gestion locative

Gestion locative et étude de marché

  • Sécurisation de l’investissement réalisé par la protection du gestionnaire du programme contre tout aléa d’impayé locatif pendant toute la durée de l’investissement.

La plus grande attention est apportée par le gestionnaire aux dossiers de candidature à la location. Chaque demande locative est étudiée avec rigueur et, dans un souci permanent de prévention des risques d’impayés et de dégradations éventuelles, un garant physique est systématiquement exigé pour chaque locataire et colocataire.

Honoraires de gestion*
Gestion complète 5%
Garantie Loyers Impayés 2%
Soit gestion complète & garantie incluse 7%
* honoraires indiqués hors taxes, perçues sur les encaissements du lot géré.
Ces honoraires sont déductibles des revenus fonciers.

Gesim,
notre partenaire en gestion locative

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Étude de marché

Bilan 2006
• Croissance soutenue des prix sans interruption depuis 2003.
• Désaffection prononcée du centre ville et valorisation constante des communes résidentielles de première couronne.

Pré- bilan 2007
• Confirmation de la pénurie d’offres de grands logements et de maison à Saint-Étienne.
• Dynamisme du marché stéphanois en retard d’environ trois ans par rapport à la moyenne national, donc offrant une stabilité et une tonicité à moyen terme.
• Belles perspectives d’évolution et de plus-values à moyen et long terme.

Situation locative en Haute Loire
• Raréfaction des disponibilités foncières entraînant une hausse constante des loyers des logements neufs.
• Gros succès pour les rares programmes pavillonnaires neufs proposés en location (le Charbon-Feugnolles, Saint Chamond..).
• Importante solvabilité des locataires, consolidée par la richesse historique de l’agglomération (artisanat, commerce..) et le renforcement de la présence des groupes administratifs et des services déconcentrés de l’État (fonctionnaires, agents administratifs…).
• Flambée des loyers dans toute la vallée du Rhône et dans le savernois français, à proximité immédiate du besoin de vie stéphanois.
• Offre locative en pavillons neufs quasiment inexistante.